重庆房地产市场分析研究报告

基金赎回必须本人吗-宁夏黄河农村商业银行

2021年8月23日发(作者:石田纯一感染新冠)






析研究报告




2020年4月19日
1

重庆房地产市场分


文档仅供参考





重庆房地产市场分析报告


战略投资部












目 录

2020年4月19日
2



文档仅供参考

一、重庆市房地产行业发展特征

二、行业外部环境分析

三、重庆房地产行业的供应分析

四、重庆市房地产市场需求分析

五、重庆市房地产企业状况

六、重庆市房地产市场发展趋势分析

七、隆鑫地产发展建议










一、重庆市房地产行业发展特征

长期以来,重庆市房地产行业一直受到国家政策、实物分配、低租
金使用等住房制度的影响,发展十分缓慢。

80年代开始,国家推进了城
镇住房制度改革;98年开始停止住房实物分配后,再加上住房公积金和
商业性住房金融的实施,使重庆市以住宅为主的房地产行业得到了快
3
2020年4月19日


文档仅供参考
速发展。



近年,重庆市房地产业发展正出现三个新的特征:商品房大量积压,
空置面积不断上升,然而新开工的面积又不断上升;商品房价格上升较
快;房地产建设向城市郊区推进。



二、行业外部环境分析

(一)
综合政策环境

1998年以来,政府出台了一系列促进房地产业发展的政策,主要有:
取消福利分房,实行住房商品化、货币化,逐步建立多层次住房供应体
系;促进住房消费信贷;取消房屋开发管理费等47项不合法、不合理的
收费项目;促进存量房转让,形成房地产二、三级市场联动格局;制定
鼓励居民购房的税收政策。

房地产行业自98年来逐步复苏,政策的鼓
励和刺激发挥了重要作用。



国家近期出台的一系列政策,是从土地供应、银行信贷、机构监
管和产业政策等各方面对房地产行业逐步进行规范和完善,目的是引
导房地产行业向着更加理性、成熟和健康的方向发展,这将会提高行
业的进入壁垒,那些资金规模小、缺乏可持续经营发展能力的公司将
会逐步被市场淘汰,而具有规模品牌核心竞争力的公司将会不断获得
壮大。



以来,政府出台的一些抑制房地产投资过热的政策有:

银监会:2 月26-3 月26 日发布了<商业银行房地产贷款风险管理
指引(征求意见稿)>――调整购房个人贷款收支比例设置,加强信贷管
理。



央行: 年4 月25 日起,提高存款准备金率0.5 个百分点――限
4
2020年4月19日


文档仅供参考
制商业银行的信贷盲目扩张,房地产业是信贷调控的首要对象之一;10
月29日上调利率,并有专家预计中国进入一段较长期的利率上调周期,
房地产业的金融压力日益加大。



发改委等:3 月9 日联合下发标注为”特急”的<关于清理整顿现
有各类开发区的具体标准和政策界限的通知>――缩减开发区的数量
和规划用地规模,防止开发区过多过滥、违规用地等突出问题,促进开
发区规范、协调发展。



国务院:4 月28 日发出通知,决定适当提高钢铁、电解铝、水
泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例――提高项目资本金比
例,抬高行业进入门槛。



这一系列的宏观调控的紧缩政策表明政府十分关注房地产行业高
速增长可能带来的风险,在前阶段紧缩政策未能达到效果的情况下,越
来越希望经过产业政策和信贷政策来加大调控力度,以抑制投资的过
快增长。

这些政策表明了政府降温房地产投资的决心和进一步紧缩政
策的预期,将在一定程度上抑制商业银行对房地产开发贷款的投放。



在当前房地产行业融资渠道比较单一的状况下,房地产企业很难
从银行以外的渠道获得开发资金,紧缩政策必将会拉紧房地产企业的
资金链,实力不强的开发商面临较大的困难。

融资难度的加大意味着
房地产开发商的开发成本的提高,无疑将加速房地产公司优胜劣汰的
过程。

有品牌、实力,管理能力较强的公司将获得较大的生存空间,并
获得更多的政府的支持;而实力不强、信用资质较低、历史包袱沉
重、负债率较高、盲目扩张的房地产开发商将被逐渐淘汰出局。



(二)
税收政策

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2020年4月19日






析研究报告




2020年4月19日
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重庆房地产市场分


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重庆房地产市场分析报告


战略投资部












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2020年4月19日
2



文档仅供参考

一、重庆市房地产行业发展特征

二、行业外部环境分析

三、重庆房地产行业的供应分析

四、重庆市房地产市场需求分析

五、重庆市房地产企业状况

六、重庆市房地产市场发展趋势分析

七、隆鑫地产发展建议










一、重庆市房地产行业发展特征

长期以来,重庆市房地产行业一直受到国家政策、实物分配、低租
金使用等住房制度的影响,发展十分缓慢。

80年代开始,国家推进了城
镇住房制度改革;98年开始停止住房实物分配后,再加上住房公积金和
商业性住房金融的实施,使重庆市以住宅为主的房地产行业得到了快
3
2020年4月19日


文档仅供参考
速发展。



近年,重庆市房地产业发展正出现三个新的特征:商品房大量积压,
空置面积不断上升,然而新开工的面积又不断上升;商品房价格上升较
快;房地产建设向城市郊区推进。



二、行业外部环境分析

(一)
综合政策环境

1998年以来,政府出台了一系列促进房地产业发展的政策,主要有:
取消福利分房,实行住房商品化、货币化,逐步建立多层次住房供应体
系;促进住房消费信贷;取消房屋开发管理费等47项不合法、不合理的
收费项目;促进存量房转让,形成房地产二、三级市场联动格局;制定
鼓励居民购房的税收政策。

房地产行业自98年来逐步复苏,政策的鼓
励和刺激发挥了重要作用。



国家近期出台的一系列政策,是从土地供应、银行信贷、机构监
管和产业政策等各方面对房地产行业逐步进行规范和完善,目的是引
导房地产行业向着更加理性、成熟和健康的方向发展,这将会提高行
业的进入壁垒,那些资金规模小、缺乏可持续经营发展能力的公司将
会逐步被市场淘汰,而具有规模品牌核心竞争力的公司将会不断获得
壮大。



以来,政府出台的一些抑制房地产投资过热的政策有:

银监会:2 月26-3 月26 日发布了<商业银行房地产贷款风险管理
指引(征求意见稿)>――调整购房个人贷款收支比例设置,加强信贷管
理。



央行: 年4 月25 日起,提高存款准备金率0.5 个百分点――限
4
2020年4月19日


文档仅供参考
制商业银行的信贷盲目扩张,房地产业是信贷调控的首要对象之一;10
月29日上调利率,并有专家预计中国进入一段较长期的利率上调周期,
房地产业的金融压力日益加大。



发改委等:3 月9 日联合下发标注为”特急”的<关于清理整顿现
有各类开发区的具体标准和政策界限的通知>――缩减开发区的数量
和规划用地规模,防止开发区过多过滥、违规用地等突出问题,促进开
发区规范、协调发展。



国务院:4 月28 日发出通知,决定适当提高钢铁、电解铝、水
泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例――提高项目资本金比
例,抬高行业进入门槛。



这一系列的宏观调控的紧缩政策表明政府十分关注房地产行业高
速增长可能带来的风险,在前阶段紧缩政策未能达到效果的情况下,越
来越希望经过产业政策和信贷政策来加大调控力度,以抑制投资的过
快增长。

这些政策表明了政府降温房地产投资的决心和进一步紧缩政
策的预期,将在一定程度上抑制商业银行对房地产开发贷款的投放。



在当前房地产行业融资渠道比较单一的状况下,房地产企业很难
从银行以外的渠道获得开发资金,紧缩政策必将会拉紧房地产企业的
资金链,实力不强的开发商面临较大的困难。

融资难度的加大意味着
房地产开发商的开发成本的提高,无疑将加速房地产公司优胜劣汰的
过程。

有品牌、实力,管理能力较强的公司将获得较大的生存空间,并
获得更多的政府的支持;而实力不强、信用资质较低、历史包袱沉
重、负债率较高、盲目扩张的房地产开发商将被逐渐淘汰出局。



(二)
税收政策

5
2020年4月19日

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发布时间:2021-08-23 23:32:54
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作者: admin

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7条评论

  1. 再加上住房公积金和商业性住房金融的实施

  2. 越来越希望经过产业政策和信贷政策来加大调控力度

  3. 行业外部环境分析 (一) 综合政策环境 1998年以来

  4. 3 月9 日联合下发标注为”特急”的――缩减开发区的数量和规划用地规模