600325华发股份(华发股份市值)

河南省教师资格考试-

2021年6月23日发(作者:海星虫)


龙源期刊网 http:
华发股份 逆市寻机

作者:王大力

来源:《新财经》2009年第03期

很多撑不下去的房地产开发商多半是在2007年高价拿地的公司。

华发股份在楼市“过热”
期间,没有高价拿过一块地。

反而在行业遇冷的2008年发起了扩张的攻势

2008年是房地产市场调整期,华发股份却交出了一份亮丽的答卷。

大幅增长的业绩,无
疑会稳定投资者、债权人等诸多利益方对行业下滑预期的担忧情绪。

与2007年的“保守”经营
相比,华发股份2008年开始积极进取,进军包头、大连等地,使异地扩张取得突破性进展。


不过,在实施地区突围的扩张过程中,华发股份资金紧张的情况也必然突出,销售和融资成为
未来工作的重中之重。

至于近期市场人士对其子公司巨额利润的质疑,系由于持股项目及合并
报表的原因,不足为虑。



业绩增长回报股东

尽管2008年遭遇房地产市场调整期,但是,珠海华发实业股份有限公司(华发股份,
)仍然交出了一份亮丽的答卷。

年报显示,华发股份2008年度实现营业收入34.79
亿元,比上年增长61%;实现营业利润总额7.67 亿元,比上年增长77%;实现归属于母公司
所有者的净利润6.51 亿元,比上年增长79%;每股收益0.88元。


利润分配方面,华发股份计划采用实质上的派发现金股利,而非送股等拆细方式。

据介
绍,公司拟向全体股东每10 股派发现金股利1.10 元(含税),共计分配现金股利8986万元
(含税)。


考查近年来的情况,不论是绝对额还是相对比例,华发股份2008年现金分红预案都达到
最高水平,现金分红数额占当年净利润比率为23%。

2005年与2007年的现金分红数额分别为
2600万元和3130万元,占当年净利润的比率分别为19%与8.7%。


龙源期刊网 http:

客观上,大幅度增长的业绩无疑稳定了投资者、债权人等诸多利益相关者对行业预期下滑
的担忧情绪。

2008年5月,华发股份完成配股运作,共募集资金26亿元,认购比例98%;同
时,华发股份于2008年通过银行贷款筹集资金40亿元。

在房地产企业普遍因银根紧缩面临筹
资难、资金面紧张的状况下,华发股份通过直接与间接两种方式的融资,不仅缓解了资金紧张
局面,更增强了公司的实力和竞争力,为自身的扩张创造了条件。




借行业危机 并购发力

华发股份在获得巨额资金的情况下,通过并购等方式,于2008年开始了外省市的拿地扩
张之旅。

这与2007年的“保守”经营形成了鲜明对照。


据年报介绍,华发股份在2007年房地产市场“过热”、高价拿地、住宅成交量价齐升的疯
狂状态下,没有参加一宗高价土地的竞拍,坚持协议收购,以合理的价格,相对宽松、灵活的
付款方式取得土地储备。

而在2008年市场陷入低迷时,公司化“危”为“机”,抓住土地市场价
格大幅下跌的机遇,根据公司资金结余情况,稳健地增加土地储备,并一举走出珠海、中山市
场,进军包头、大连,异地扩张取得突破性进展。


华发股份2008年共新增约66.8万平方米的土地储备,截至2008年末,拥有在建工程项目
及土地储备项目的规划建筑面积合计超过500万平方米,为公司未来三至五年的持续稳健发展
和业绩增长奠定了坚实的基础。


其实,在房地产行业开始深度调整的阶段,正是企业扩张的良机。

这时,一些区域出现房
价下跌、销售量下滑,购房者持币观望态度等现象。

房地产公司面临业绩与资金的双重压力,
尤其是融资渠道不通畅且近年来高价购地的中小房地产企业。

在这种背景下,就项目公司并购


龙源期刊网 http:
而言,资金充裕的大型公司与压力沉重的中小房地产企业往往能够达成一致,各取所需,从而
利于各自的发展。


考查华发股份并购扩张的个案,透出的双赢安排也颇值得借鉴。

2009年1月6日,华发股
份发布公告称,董事会通过《关于收购大连华藤房地产开发有限公司80%股权的议案》,收
购标的是大连森垒房地产有限公司(以下简称“森垒公司”)拥有的大连华藤房地产开发有限公
司(以下简称“大连华藤”)70%的股权及大股东孙继升拥有的大连华藤10%的股权。

大连华藤
的主要资产是两块房地产项目用地,均位于大连市旅顺经济开发区,规划用途为居住、商业。


据华发股份介绍,本次投资是落实公司立足珠海、面向全国、适当开拓异地市场的战略,
抓住市场机会收购异地土地储备和开发项目,为公司寻求新的利润增长点。

应该强调的是,这
次收购对原股东森垒公司与孙继升等同样意义非凡。


首先,获得了巨额现金,或解决了自身的流动性问题,或变现了自身的收益。

这表现在
640万元股权转让款及向大连华藤提供股东借款2.89亿元方面。

其次,解除了原大股东及经营
管理层开发项目的业绩与资金压力。

就房地产项目而言,获取土地只是第一步,后续的资金筹
措与实际开发更为重要。

资产评估结果显示,大连华藤总的资产负债率高达96%,资金压力可
想而知。

第三,原大股东依然可以分享部分未来项目开发的成果。

经过股权转让及相应股东借
款偿付后,森垒公司仍持大连华藤20%股权;华发股份持80%股权。



大本营面临挑战向外地突围

华发股份的逆市扩张可以说是主动出击,也可以说是被动而为。

其在年报中介绍了自身对
行业的分析判断,房地产行业受国家财税政策、土地政策、金融信贷政策等宏观调控及国际经
济动荡因素影响,行业销售情况委靡;经济前景不明朗因素增大、人力成本提高、原材料价格
大幅波动及市场需求方观望,导致销售不够畅顺等不利因素成为公司面临的主要困难。


不过,华发股份的扩张更有业务收入过分集中的原因。

华发股份2008年度主营业务收入
主要来自珠海地区,另一部分来自中山地区。

具体包括华发新城三、四期,华发世纪城一、二
期,中山华发生态园一、二期,华发九洲等项目。


如今,自身的大本营也面临诸多挑战,比如其他房地产企业的蚕食。

华发股份分析了这方
面所面临的困难:珠海良好的发展环境和发展前景,吸引了如万科、招商地产、中信地产、新
加坡仁恒置业、香港和黄置业等境内外大型房地产开发商先后进入,行业间同质产品竞争日趋
激烈,公司在珠海单一市场也面临资金、人才和市场份额上越来越大的压力。

进而提出对策,

爸爸哥哥不要了txt-海正药业


发热的症状-股票t


四大纪律八项注意-全球股市重挫


草木之中有一人-裕同科技


最新好听的歌曲-


旭日阳刚的歌曲-southpaw


抛物线及其标准方程-啊啊啊啊啊啊啊啊啊


好睡-价格指数


更多推荐
华中数控股吧,力量钻石,佳都,600145股票,烽火通信,600087股吧,浩洋股份,扬农化工股票,大恒科技股票,东源电器股吧,股票002409,东方财富网博客,禹州市,新点软件,平高电气,徐工股份,100015,中海优质基金净值,000561烽火电子,醋化股份,股票600260,天士力600535,深圳华强网,600213股票,股吧,依米康,600036股吧,002642股票,鲁泰,优衣库视频网盘,002320海峡股份,601975,600331股吧,光大优势360007,鲁西化工爆炸,
发布时间:2021-06-23 10:26:37
本文来自网络的,不代表本站立场,转载请注明出处: https://www.hnkaiping.cn/hnka/642944.html

作者: admin

股票市场吧|今天股票行情|股票时间

发表评论

6条评论

  1. 华发股份于2008年通过银行贷款筹集资金40亿元

  2. 尤其是融资渠道不通畅且近年来高价购地的中小房地产企业