什么是产业地产 产业园属于房地产吗2

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2021年5月19日发(作者:斩钉截铁的意思)





产业地产专题

前瞻产业研究院
二零一八年六月


当前产业地产存在的问题及解决建议

近年来,产业地产作为一种新的城市发展空间理念逐渐兴起。


今恰逢在国家宏观政策的持续调控下,住宅与商业地产的竞争已经到
了白热化的阶段,产业地产恰好能避开政策监控,且行业竞争相对较
小,因此成为行业里的“香饽饽”。

总体来看,我国的产业地产尚处
于引入探索和初步发展阶段,既蕴藏着巨大的发展机遇,也逐渐暴露
出一些亟需解决的问题,主要有:
一、产业园区开发缺乏科学的市场调研和统一规划,企业集而不
聚,根植性差。


我国绝大多数产业园区在发展初期为了迅速吸引企业入驻,在招
商过程中往往很少从社会化分工、市场细分、价值链延伸,以及产业
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集群的内在联系等角度去考量;在项目的安排上也不是严格地按照园
区规划的要求定位,而是为了短期内聚集企业而随意地进行项目选取
和企业选址规划,从而导致园区内部产业之间缺乏应有的关联,没有
形成相互关联的产业链条,不利于产业集群的整体竞争力的提高,难
以实现经济发展的规模效应和经济外部性。


二、相当一部分产业地产开发商沿用住宅销售模式来经营产业地
产,对其项目简单地一卖了之,而不注重项目的后续经营,严重影响
了我国产业地产的长远发展。


产业地产作为房地产行业中一个较为特殊的部分,有着自己独特
的经营模式与发展规律,不能简单地等同于住宅地产或商业地产。


于产业地产项目来说,其投资收益是长期的、可持续的,前期开发只
是向预期市场的努力,而进入经营期才是迎接市场检验的真正开始
[7]。

但许多进行专业化“产业地产”投资的开发商不顾产业地产的
特殊性,抱着急功近利的态度进入产业地产领域,必然会给产业地产
的健康发展留下隐患。


三、目前我国的产业地产项目,普遍存在着产业结构趋同、缺乏
特色优势的问题。


我国很多产业地产项目都没有自己明显的特色产业集群,而是试
图在每个产业上都有所发展,这不仅严重浪费了创新资源,还造成不
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发布时间:2021-05-19 08:14:48
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14条评论

  1. 在招商过程中往往很少从社会化分工

  2. 且行业竞争相对较小

  3. 从而导致园区内部产业之间缺乏应有的关联

  4. 龙子湖区教育局-圣诞节图片大全2021年5月19日发(作者:斩钉截铁的意思) 产业地产专题 前瞻产业研究院 二零一八年六月 当前产业地产存在的问题及解决建议 近年来

  5. 没有形成相互关联的产业链条

  6. 但许多进行专业化“产业地产”投资的开发商不顾产业地产的特殊性

  7. 难以实现经济发展的规模效应和经济外部性

  8. 而进入经营期才是迎接市场检验的真正开始[7]

  9. 产业地产作为一种新的城市发展空间理念逐渐兴起

  10. 我国绝大多数产业园区在发展初期为了迅速吸引企业入驻